房地产估价机构在风险控制方面应注意什么？

（1）凡以房地产作为贷款抵押物的，必须由某行指定的估价机构对抵押或交易的房地产进行估价。对按揭楼盘项目，一手房屋按揭贷款原则上不强制要求估价，但评审人员认为其交易价格不合理的，应要求评估。
（2）估价方式的适用：抵押物为楼龄5年以内的普通住宅可以以询价方式进行；单价较高，贷款金额较大住宅、别墅、写字楼、商铺、商场、工业厂房必须采用评估方式进行估价；设定抵押时当地房地产管理部门要求评估的，从其约定。
（3）估价机构原则上不对自身或关联公司推荐的业务进行评估或价格咨询，以保持估价结果的公正合理。
（4）评估委托程序。评估方式进行房地产估价的，由借款人向某行提绽的估价机构提出申请，估价机构对标的物进行评估并出具评估报告；采用询价方式进行估价的，由业务经办机构联系估价机构提供询价报告。
（5）估价报告的要求。估价机构出具的估价报告应不少于三个参照样本。
（6）估价结果的审查。评审人员认真审查，对估价报告中认定价值明显偏离估价对象市场价值的，应委托其他估价机构进行再评估，或通过询价方式进行对比，以保证估价科学性、准确性。

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