（）是指国家以行政命令的方式取得自然人和法人财产权利的行为，其行为对象包括财产所有权和所有权以外的其他物权，如土地使用权等。

划拨方式取得土地使用权最主要的特征是行政行为性、无偿性和无期限性。

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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。

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对以继承、赠与等方式无偿取得房地产的，免征契税。

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以划拨方式取得土地使用权的，一般情况下，也有使用期限的限制。

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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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以有偿出让方式取得土地使用权的，欲转让该土地的不符合的条件是（）

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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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以出让或者划拨方式取得土地使用权，要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

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