确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。

确定还原利率采用（　）加风险调整值的办法。

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确定还原率采用（）加风险调整值的办法。

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还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。

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采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）

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确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

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根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

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土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

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收益还原法的关键是还原利率的确定。（）

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从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

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