简答题
为什么办理二手房、自建房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？
正确答案
因二手房已是旧房产，其使用寿命已缩短，判断其价值的标准主要通过有资质的房产评估机构评估，而房产评估本身含有某些不确定因素；贷款期限越长，其价值越低，故在确定贷款额度上须考虑降低贷款比例，确保贷款的安全性。对于自建住房，其贷款额度要参考两个条件，一是有资质的房产评估机构出具的房屋价值评估报告，二是工程预算书。在综合考虑各方面因素的前提下，相应降低贷款比例。因此，对于不同类型的房产，确定不同比例的贷款额度，主要是出于对住房公积金资金安全的考虑。