题干本题共包含 5 个小题

赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

多选题第1题

关于销售委托合同的签订，表述正确的为（）。

A合同应由甲公司与乙公司签订

B李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

正确答案

A,C

答案解析

销售委托合同应由房地产经纪机构与开发商签订，C项中，李某是房地产经纪人，他可以在获得授权的情况下，去签订合同，但是合同的签订主体还是房地产经纪机构的名义，而不是房地产经纪人员的名义。

多选题第2题

房屋权属登记信息可以公开查询的信息有（）。

A原始登记凭证

B房屋坐落

C司法查封情况

D他项权利设定时间

正确答案

B,C,D

答案解析

房屋权属登记信息可以公开查询的信息有房屋坐落、司法查封情况、他项权利设定时间。

单选题第3题

陈某签订的商品房买卖合同应当明确的主要内容包括（）。

A商品房的销售方式

B交付使用条件

C甲房地产经纪公司的代理方式

D办理产权登记有关事宜

正确答案

答案解析

甲公司的销售代理方式应在销售委托合同中进行明确，商品房买卖合同主要明确开发企业与购房者之间的事宜。

单选题第4题

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A更正登记

B异议登记

C变更登记

D初始登记

正确答案

答案解析

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请更正登记。

多选题第5题

乙房地产开发公司委托甲房地产经纪机构销售商品房的说法，正确的有（）。

A甲房地产经纪公司应当是依法设立并取得营业执照

B甲乙双方应订立书面委托合同

C甲房地产经纪机构应当如实向买受人介绍代理销售商品房的情况

D甲房地产经纪机构获得代理权后，应积极招聘人员及时上岗进行销售

正确答案

A,B,C

答案解析

D项中商品房销售人员应当经过专业培训，获得专业资格证书，方可从事商品房销售业务。

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王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。
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