单选题
A价值升值效应
B财务杠杆效应
C现金流和税收效应
D风险效应
正确答案
答案解析
本题考查房地产投资的特点。财务杠杆效应是指通过借入资金，用较少的自有资金投入获得数倍于自有资金的收益。当房地产收益高于借款成本时．杠杆投资的价值优势十分明显。价值升值效应是指某些房地产，特别是土地，升值非常快。在很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。其他两项不是房地产投资的特点。
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房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）。
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房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。
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房地产的投资方式主要有（）。
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房地产的投资方式包括（）。
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积极的货币政策刺激投资需求，提升房地产的价格。（ ）
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当经济过热，政府采取宽松的宏观经济政策时，房地产业会步入上升周期。房地产价格上升，投资者获得资产收益。
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地产投资的特点。（）
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房地产与个人的其他资产相比，其特点不包括（）。
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一般来说，下列可能会导致房地产价格升高的有（）。
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