当事人各方通过协商将合同解除的行为，称之为（）。

当事人在合同中为一方或各方约定的解除权产生条件具备，取得解除权的当事人行使解除权解除合同的行为，称之为（）。

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当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，称之为（）。

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根据劳动法的规定，因签订集体合同发生争议，当事人协商解决不成的，当地人民政府地哪个部门可以组织有关各方协调处理（）

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合同解除权是合同当事人可以将合同解除的权利。它的行使能导致合同解除的法律效果，因而它是一种（）

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按法律规定或合同约定享有解除权的，其行使解除权将合同解除的行为是（）

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当事人在租赁合同中约定，“承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租他人的，出租人享有解除权”。合同法称此理论为（）

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将全部合同条款和构成部分看做一个统一的整体，从各个合同条款及构成部分的相互关系、所处的地位和总体联系上阐明当事人有争议的合同用语的含义。这种解释方法称之为（）。

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当事人双方约定贷与人将金钱或其他物品移转于借用人，借用人在约定的期限内将同等种类、数量、品质的物返还给贷与人的合同，称之为（）。

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某房地产开发公司（以下简称开发公司）因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某商业银行（以下简称银行）。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。 问： 1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？ 2、银行是否有权解除租赁合同？ 3、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何？

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