划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。

假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）

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土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）

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划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（）

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以划拨方式取得土地使用权的，一般情况下，也有使用期限的限制。

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乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。

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划拨方式取得土地使用权最主要的特征是行政行为性、无偿性和无期限性。

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以出让或者划拨方式取得土地使用权，要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

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乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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