多选题
A指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B通常只需要测算未来第一年的收益
C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E计算过程较为简单
正确答案
答案解析
略
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直接资本化法的优点不包括（）。
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毛租金乘数法的优点是（）。
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早期购买年法只不过是地租资本化法的另一种表现。（）
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直接资本化法通常是采用（）的预期收益。
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工料测量法的优点是翔实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（）的建筑物的估价。
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报酬资本化法与直接资本化法之间，以及投资法与利润法之间的主要区别是什么？
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某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为（ ）元。
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直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
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假设开发法的理论依据是（）。
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