下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。

同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。（）

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对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）

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现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。（）

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一般情况下，（）高于市场价值。

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下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

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在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（）

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现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值。（　）

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在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（）

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为什么人民法院拍卖房地产估价中，评估的应是市场价值而不是快速变现价值？保留价应由谁来确定，它与评估价有何关系？

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