1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目，并成立项目公司，因该行付行长兼任房地产公司付董事长，商业银行向该项目公司投资1亿元人民币.同年6月房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款.该行当月资本余额为17.9亿元人民币.1994年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回.1994年底该商业银行被人民银行决定接管。
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1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目，并成立项目公司，因该行付行长兼任房地产公司付董事长，商业银行向该项目公司投资1亿元人民币.同年6月房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款.该行当月资本余额为17.9亿元人民币.1994年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回.1994年底该商业银行被人民银行决定接管。
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1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目，并成立项目公司，因该行付行长兼任房地产公司付董事长，商业银行向该项目公司投资1亿元人民币.同年6月房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款.该行当月资本余额为17.9亿元人民币.1994年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回.1994年底该商业银行被人民银行决定接管。
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1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目，并成立项目公司，因该行付行长兼任房地产公司付董事长，商业银行向该项目公司投资1亿元人民币.同年6月房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款.该行当月资本余额为17.9亿元人民币.1994年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回.1994年底该商业银行被人民银行决定接管。
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宝安公司由于长期经营的需要，计划筹集一笔巨资，用于房地产开发。作为上市公司，公司有多种可供选择的筹资方案。 （1）发行股票．，由于该公司需要资金太大，而股票发行额度有限，发行股票受到了政策上的制约。 （2）发行债券。由于当时市场利率很高，3年期企业债券利率达到9.94％，银行储蓄利率达到8.28％，1992年发行的3年期国库券票面利率为9.5％，如果考虑到保值贴补因素，年平均收益率甚至可以达到20％。因此，发行债券的成本会很高。 （3）发行可转换公司债券。公司认为在这个时候推出这种融资工具好处有三： 一是会很容易地推销出去。因为可转换公司债券具有可转换成股票的特性，借助于股票市场的良好行情，投资者对可转换成普通股的债券充满了信心。 二是可转换公司债券由于具有可转换性，对投资者有较大的吸引力，故其筹资成本可以设计得很低。 三是若证券市场走势看好，投资者可行使可转换权利，将债券转换成普通股股票，这样公司不仅可以永久占用这笔资金，还可因高溢价转换而极大改善公司的资产质量。 为此，宝安公司在充分考虑各种情况后，决定采用第三种融资方案，即发行可转换公司债券，发行量为10万张，每张面值5 000元，偿还期限为3年，债券票面利率为3％；转换条件为一张可转换公司债券在有效期内可转换成200股普通股（可转换公司债券发行时宝安公司股票价格为20元／股）。该方案实施后，很快就售出了这10万张可转换公司债券，筹措到5亿元资金。1993年2月10日该可转换公司债券在深圳证券交易所挂牌上市，上市当天就被大量投资者当作股票来炒作。当天开盘价即被炒高到每张7 500元，最高峰时被炒到13 050元的历史天价。但在这之后，价格一路下跌。特别是在1993年和1994年年终宝安公司股票分红派息以后（1993年宝安公司分红方案是10送7股，每股派发1.22元红利；1994年是10送2.5股，派红利1元），加上市场股市持续低迷，股价一路下跌，到摘牌时宝安公司股价仅为2.83元，使得转换价格大大高于股票价格。截至1995年底该可转换公司债券投资者只能作为债券兑现，仅仅获得年利率3％的利息。另外，公司筹集这一笔资金的目的是为了用于房地产开发，投资年限很长。由于3年到期时，绝大多数债券并未按原来的设想转换成为股票。因此，公司在1995年底必须筹集一大笔资金偿还到期的债务，给该公司流动资金周转和日常经营造成很大影响。
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宝安公司由于长期经营的需要，计划筹集一笔巨资，用于房地产开发。作为上市公司，公司有多种可供选择的筹资方案。 （1）发行股票．，由于该公司需要资金太大，而股票发行额度有限，发行股票受到了政策上的制约。 （2）发行债券。由于当时市场利率很高，3年期企业债券利率达到9.94％，银行储蓄利率达到8.28％，1992年发行的3年期国库券票面利率为9.5％，如果考虑到保值贴补因素，年平均收益率甚至可以达到20％。因此，发行债券的成本会很高。 （3）发行可转换公司债券。公司认为在这个时候推出这种融资工具好处有三： 一是会很容易地推销出去。因为可转换公司债券具有可转换成股票的特性，借助于股票市场的良好行情，投资者对可转换成普通股的债券充满了信心。 二是可转换公司债券由于具有可转换性，对投资者有较大的吸引力，故其筹资成本可以设计得很低。 三是若证券市场走势看好，投资者可行使可转换权利，将债券转换成普通股股票，这样公司不仅可以永久占用这笔资金，还可因高溢价转换而极大改善公司的资产质量。 为此，宝安公司在充分考虑各种情况后，决定采用第三种融资方案，即发行可转换公司债券，发行量为10万张，每张面值5 000元，偿还期限为3年，债券票面利率为3％；转换条件为一张可转换公司债券在有效期内可转换成200股普通股（可转换公司债券发行时宝安公司股票价格为20元／股）。该方案实施后，很快就售出了这10万张可转换公司债券，筹措到5亿元资金。1993年2月10日该可转换公司债券在深圳证券交易所挂牌上市，上市当天就被大量投资者当作股票来炒作。当天开盘价即被炒高到每张7 500元，最高峰时被炒到13 050元的历史天价。但在这之后，价格一路下跌。特别是在1993年和1994年年终宝安公司股票分红派息以后（1993年宝安公司分红方案是10送7股，每股派发1.22元红利；1994年是10送2.5股，派红利1元），加上市场股市持续低迷，股价一路下跌，到摘牌时宝安公司股价仅为2.83元，使得转换价格大大高于股票价格。截至1995年底该可转换公司债券投资者只能作为债券兑现，仅仅获得年利率3％的利息。另外，公司筹集这一笔资金的目的是为了用于房地产开发，投资年限很长。由于3年到期时，绝大多数债券并未按原来的设想转换成为股票。因此，公司在1995年底必须筹集一大笔资金偿还到期的债务，给该公司流动资金周转和日常经营造成很大影响。
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1998年5月，经某市佳兴房地产开发公司申请，某市人民政府决定将该市一幅2万平方米的土地使用权出让给佳兴房地产开发公司，用于房屋住宅开发建设。该公司与某市的城市规划部门签订了土地使用权出让合同。该合同约定由佳兴房地产开发公司支付土地使用权出让金8000万元，土地使用权出让年限90年，动工开发日期1998年6月6日。有关合同的其他内容，均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。但佳兴房屋开发公司因为资金未能到位而一直无法开工，直到1999年8月8日，资金到位后才动工开发。
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1998年5月，经某市佳兴房地产开发公司申请，某市人民政府决定将该市一幅2万平方米的土地使用权出让给佳兴房地产开发公司，用于房屋住宅开发建设。该公司与某市的城市规划部门签订了土地使用权出让合同。该合同约定由佳兴房地产开发公司支付土地使用权出让金8000万元，土地使用权出让年限90年，动工开发日期1998年6月6日。有关合同的其他内容，均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。但佳兴房屋开发公司因为资金未能到位而一直无法开工，直到1999年8月8日，资金到位后才动工开发。
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账务处理题：丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务： （1）2007年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总价值8000万元，其中用于出租部分价值2500万元，2007年7月l日公允价值2800万元；12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产的公允价值为2750万元； （2）2008年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2720万元； （3）2009年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2650万元； （4）2010年6月30日，丙公司收到100万元租金后停止该项房产租用，且与原承租方丁公司签订协议将这部分房产出售给丁公司，协议规定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2010年末至2012年末每年末6月30日支付980万元款项，假设实际利率为6．41%，当日公允价值为2600万元。 假设不考虑其他相关税费，要求作出相关会计处理。
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