由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

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由于具有（　）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

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由于具有（）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

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房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。（）

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由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

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房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。

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房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

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由于房地产的不可移动特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。（）

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什么是外部性？房地产为什么具有相互影响特性？

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