判断题
A对
B错
正确答案
答案解析
市场价值源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值，在某一具体时点，市场价值是唯一的；投资价值是基于特定投资者的主观、个人判断形成的价值，投资价值因人而异。投资价值可能大于等于市场价值，只有投资价值大于市场价值，投资者才会投资。投资价值也可能小于市场价值，这时投资者就会放弃投资。
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某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。
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某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。
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对于房地产估价师或者某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由（ ）决定。
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对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。（）
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在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）
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假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（）
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土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。
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当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。（）
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对于供用地而言，地役权的存在会增加土地的价值。（）
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