分析下则《租房协议书》存在的问题并改正。 租房协议书经×××、×××、×××、×××四人（以下称甲方）与房主×××（以下称乙方）友好协商，乙方同意甲方以10 000元人民币一次性支付租用××××路××××花园A座×××室，租期自二○○八年六月二十五日起至二○○八年十二月二十五日止，共六个月，并预交押金1000元人民币，退房时，如无遗留问题，如数退还。 甲方承诺： 1.爱护室内所有设施和家具电器。 2.租房内住客人数仅限四人。 3.所租房屋用于该四人休息居住之用，不用于经商。 4.按时缴纳居住期间所发生的费用。 5.如协议期满后需再续约，提前一个月向乙方提出。 6.如有违约，承担协议金额50％的罚款。 7.中途如要退房，视同违约。 乙方承诺： 1.保证甲方入住时家具、电器明亮其他设施的正常使用。 2.保证甲方居住期间不再将其中的房屋出租给其他人。 3.如合同期满后不再续约，提前一个月向甲方提出。 4.承担房管部门要求的供暖费。 5.如有违约，承担协议金额50％的罚款。 6.中途如要退租，视同违约。 附房屋设施： 1. 三组卧室柜，矮柜一个，梳妆台一个，四把椅子，五组转角柜，一个双人床，一个圆桌。小床头柜一个，挂衣架一个。 2.力诺热水器一个，格力窗式空调一个，巨田吸排油烟机一个，煤气灶台一个，饮水机一个。 3.居室每窗一副窗帘。 甲方代表（签字）：乙方（签字：）

（1）标题下面没有当事人名称。标题下面应当写参与协议的双方或多方当事人的单位或个人姓名。在名称后面用圆括号标注“以下简称甲方”、“以下简称乙方”。
（2）“甲方”、“乙方”指代不当。按照一般习惯，出租人应为甲方，承租人为乙方。
（3）正文部分条理不清。租房的地点、租期、租金和押金应作为主体部分的重要条款。“承诺”改为“责任”更确切。“违约责任”应单独列为一个大的条款。最后应有在履行协议过程中，如发生新问题如何解决和协议份数及保存的说明。
（4）有的条款不够具体、明确、严谨。
A.应明确表示“不得将房屋转租他人”。
B.“按时缴纳居住期间所发生的费用”一项应具体写明水、电、气、网络、电话等或其他相应费用按月或季度缴纳。
C.“如有违约，承担协议金额50％的罚款”不明确。“协议金额”指的是租金，还是押金？
D.“居室每窗一副窗帘”应更具体。
E.在“甲方责任”的条款中，应增加一条：“收到乙方租金和押金后，即将房屋钥匙交给乙方”，以示甲、乙双方在权利和义务方面的平等。
（5）语言方面的问题。
A.“室内所有设施”和“家俱电器”并列不妥，“室内一切设施”已包括“家具电器”。
B.“所租房屋用于该四人休息居住之用”很啰嗦。“保证甲方居住期间不再将其中的房屋出租给其他人”中的“其中”使用不当，可改为“该”。
C.“如协议期满后需再续约”和“如合同期满后不再续约”这两句应采用相同的提法。
D.“附房屋设施”应为“附件：房屋设施”。“三组卧室柜，矮柜一个，梳妆台一个，四把椅子，五组转角柜，一个双人床，一个圆桌。”等句，数量词前后应一致。
E.“吸排油烟机”应删掉“排”字。
（6）数字、标点符号方面的问题。
A.“二○○八年六月二十五日起至二○○八年十二月二十五日止，共六个月”，按国家《出版物上数字用法的规定》（1996年实施），文中年、月、日要用阿拉伯数字。
B.涉及金额的数字应大写。
（7）没有签署日期。

略