简答题

简述国有土地使用权出让的特征。

正确答案

(1)土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家,一般是以各级人民政府土地管理部门为代表。称为出让人,另一方是自然人或法人,称为受让人。
(2)土地使用权出让附有特殊限制,表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。土地使用权出让的最高年限规定为:居住用地70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年.商业、旅游、娱乐用地40年。

答案解析

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