购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

计算题:某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元，从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。

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处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（）

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抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）

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房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产（　）

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法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。（）

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对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）

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根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。

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抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。（　）

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房地产处分不包括抵押。（）

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