个人住房贷款的借款人申请贷款期限调整时，须具备的前提条件有（）。

借款人需要调整借款期限，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备以下前提条件：
①贷款未到期；
②无欠息；
③无拖欠本金；
④本期本金已归还。
期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额。