题干本题共包含 4 个小题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。

多选题1

下列关于李某签订商品房预售合同的表述中,正确的为( )。

A商品房预售合同未经备案,合同无效

B在商品房预售合同中,可以约定面积误差处理方式

C李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D商品房预售后,甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

正确答案

B,D

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单选题2

李某所购房屋的建筑面积为( )㎡。

A70

B76

C83

D92

正确答案

C

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单选题3

签订商品房预售合同至房屋竣工前,李某可以申请( )。

A房屋预告登记

B房屋所有权初始登记

C房屋转移登记

D商品房预售合同登记备案

正确答案

A

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多选题4

按现行登记,下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中,正确的为( )。

A李某按成交价1%缴纳契税

B房屋交付后,李某转让该房,免征土地增值税

C李某抵押该房,减半征收印花税

D李某出租该房,免征个人所得税

正确答案

A,B

答案解析

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  • A县二级资质甲房地产开发有限责任公司(以下简称甲公司)于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元,并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司,负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

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  • A县二级资质甲房地产开发有限责任公司(以下简称甲公司)于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元,并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司,负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

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