正确答案
①城市土地区位的效益性。
人类进行经济活动的不同地理位置称为区位。在城市用地中，土地的区位成为土地价格的决定因素：不同的交通运输条件、不同的距离市场区位，对于土地效益具有决定性作用。
②城市土地报酬的递减性。
城市边际效应性主要体现在，对土地的连续追加投资超过一定限度后，单位面积投资增量所获收益开始下降。因此，过度的开发不仅会对环境造成破坏，在经济上也是不划算的。
③城市土地价值的资本性。
城市土地作为不动产，具有经济价值和交换价值。城市土地可以被占用和控制，具有保值性，同时土地可以通过流通增值。城市土地的经营收益及其租金水平，决定土地自身的价格。