简述收益法的定义及适用条件。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
应用收益法的适用条件是：
第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
第三，被评估资产预期获利年限可以预测。

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