多选题
A契税由财产承受人缴纳
B国有企业不是契税的纳税人
C土地使用者置换土地，只有取得了置换土地使用权属证书的，才需要交纳契税
D个人购买普通住房、经济适用住房的，免征契税
E契税是以发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋为征税对象
正确答案
答案解析
选项B，国有企业是契税的纳税人；选项C，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中 是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置 换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳契税；选项D，对个人购买普通住房、经济适用住房，在法定税率基础上减半 征收契税。