题干本题共包含 11 个小题

W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。

单选题第1题

D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。

A委托代理

B法定代理

C指定代理

D复代理

正确答案

答案解析

略

多选题第2题

H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有（）。

A签订的抵押合同

B公证机关出具的公证书

C《国有土地使用证》

D房地产估价机构出具的估价报告书

正确答案

A,C

答案解析

略

单选题第3题

H公司要取得商品房预售资格，需满足（）。

A项目开始实施

B做好基础

C项目立项

D《A市商品房预售管理办法》

正确答案

答案解析

略

多选题第4题

H公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

A应当征得出让方同意

B报A市人民政府城市规划部门批准

C报A市人民政府土地管理部门批准

D签订土地使用权转让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记

E签订土地使用权转让合同，但不必办理登记

正确答案

A,B,C,D

答案解析

略

多选题第5题

P公司支付的征收耕地的补偿费用包括（）。

A土地补偿费

B安置补助费

C土地管理费

D地上附着物和青苗补偿费

正确答案

A,B,D

答案解析

略

单选题第6题

P公司获得该开发用地的方式是（）。

A出让

B划拨

C租赁

D转让

正确答案

答案解析

略

多选题第7题

P公司转让该项目给H公司需办理（）手续。

A到A市人民政府房屋权属登记机关办理转移登记

B经A市人民政府批准

C到A市人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记

D到A市人民政府房地产开发主管部门办理备案手续

正确答案

C,D

答案解析

略

多选题第8题

下列征收集体土地工作程序的表述中，正确的是（）。

A建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的A市人民政府土地管理部门申请

BA市人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查

C经批准的建设用地，由被征收土地所在地的A市人民政府组织实施

D该征地公告应包括农业人口安置办法的内容

正确答案

A,C,D

答案解析

略

单选题第9题

张某出资20万元以李某名义购买住房一套，按照规定，该套住房所有权应归（）。

A张某

B李某

C李某贷款银行

DH公司

正确答案

答案解析

略

单选题第10题

征收G乡该块土地需经（）批准。

AW省人民政府土地行政主管部门

BW省人民政府

CA市人民政府

D国务院

正确答案

答案解析

略

多选题第11题

按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（）。

A依法成立

B有必要的财产或经费

C有良好的信誉

D有自己的名称、组织机构和场所

E能独立承担民事责任

正确答案

A,B,D,E

答案解析

略

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房地产基本制度与政策

D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。

正确答案

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H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有（）。

正确答案

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H公司要取得商品房预售资格，需满足（）。

正确答案

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H公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

正确答案

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P公司支付的征收耕地的补偿费用包括（）。

正确答案

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P公司获得该开发用地的方式是（）。

正确答案

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P公司转让该项目给H公司需办理（）手续。

正确答案

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下列征收集体土地工作程序的表述中，正确的是（）。

正确答案

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张某出资20万元以李某名义购买住房一套，按照规定，该套住房所有权应归（）。

正确答案

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征收G乡该块土地需经（）批准。

正确答案

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按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（）。

正确答案

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