多选题

专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有()。

A具有构造上的独立性

B具有使用上的独立性

C具有观赏上的独立性

D能够登记成为特定业主所有权的主体

E能够登记成为特定业主所有权的客体

正确答案

来源:www.examk.com

答案解析

本题考查建筑物区分所有权的概念。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言,专有部分必须是一套自身封闭的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。"独立性"是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为专有部分:(1)具有构造上的独立性,能够明确区分;(2)具有使用上的独立性,可以排他使用;(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。
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