房地产他项权利分为（）。

土地使用权可分为：①建设用地使用权。建设用地使用权又可分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。国有建设用地使用权又可分为出让土地使用权和划拨土地使用权。②宅基地使用权；③土地承包经营权；④地役权；⑤抵押权；⑥租赁权。