下列情形中，应由征收机关参照市场价格核定计税依据的有（）。

A土使用权的交换、房屋交换，交换价格相等

B土地使用权赠与、房屋赠与

C成交价格明显低于市场价格，并且无正当理由的

D所交换的土地使用权差额明显不合理又无正当理由的