基础利率是投资者所要求的最高利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。（）

内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。（）

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在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（）

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从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。（）

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下列关于基础利率的表述中，正确的有（）。

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利率的变化会给房地产投资信托基金的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托基金，如果利率下降，就会引起债权组合价值的相对下降。（）

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长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（　）。

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利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。（　）

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房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）

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某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（　）。(2011年真题)

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