简答题
地价对市地集约度有何影响？建避率和建筑容积率多地价有何影响？
正确答案
土地利用集约度是指土地利用过程中与单位面积土地结合的资金和劳动的相对量。人们常把在单位土地上使用高比率的资金、劳动投入的土地利用类型成为集约利用。
随着地价上涨，除成本支出增加以外，将促使土地集约度的提高。
建蔽率是市地利用平面管制指标，系指建筑面积占地基面积的比率。建筑容积率是市地利用立体管制指标，系指楼地板面积占基地面积的比率。
在其他条件不变的情况下，提高容积率指标，土地单方分摊的地价额下降，提高土地开发的总收益，最终导致地价上升；反之，容积率降低，土地开发收益下降，地价下降。