简答题

简述土地使用权转让的市场关系。

正确答案

土地使用权转让是由政府调节的二(有人叫三级)级市场,不同于由政府直接管理的出让土地使用权的一级市场(有人称作二级):
a)一级市场是由政府垄断的;二级市场则是在政府管理、调节下开放的土地市场。
b)对土地使用权转让的二级市场,国家要通过征收税费的方式,将土地使用者因转让土地而增值的超额利润的一部分收归国家所有,国家要给予登记过户承认其有效。
c)出让后的土地使用权可以流动,这是市场经济发展的必然要求。
d)房产和地产紧密相联。

答案解析

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  • 土地使用权转让市场反映的是土地所有者与土地使用者之间的经济关系。

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  • 土地使用权转让市场即土地一级市场。( )

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  • 土地使用权转让市场是土地()级市场。

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  • 土地使用权转让价格明显低于市场价格的,()有优先购买权。

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  • 按照土地市场主体可以将土地市场划分为土地使用权出让市场、土地使用权转让市场、土地使用权租赁市场和土地使用权抵押市场。

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  • 土地使用权转让价格明显低于市场价格的,省、市人民政府有优先购买权。( )

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  • 土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府土地管理部门有有限购买权。

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  • 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权转让价格明显低于市场价格的,()有优先购买权。

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  • 土地使用权转让市场即土地二级市场,其主要市场活动是开发商根据政府的有关规定和出让合同要求,对土地进行开发和建设,并将经过开发的土地使用权连同地上定着物进行转让。

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