关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。
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房地产估价报告应包括哪些要素?
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交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？
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房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?
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某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。 请问： 1.这样的做法有哪些错误? 2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
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下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。
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关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有（）。
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在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
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评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
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