简答题

简述房屋租赁与房屋抵押的关系。

正确答案

(1)将已经出租的房屋设定抵押的,抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人,由承租人判断是否仍继续承租,抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系,后设定的抵押权在实现时,亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系,则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说,抵押人将已出租的房地产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
(2)抵押权设定后成立房屋租赁关系的,若租赁关系影响抵押权实现的,该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力,抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说,抵押人将已抵押的房地产出租的.抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。总之,抵押人将已出租的财产抵押的,原租赁合同继续有效:抵押人将已抵押的财产出租的,出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。

答案解析

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