题干本题共包含 5 个小题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,章先生接待了有意向购房的叶女士,章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后,叶女士表示满意,同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。

多选题1

依照国家和当地人民政府有关规定,开发商应将()的商品房变付买受人叶女士使用。

A经验收合格

B符合《商品房买卖合同》

C符合叶女士要求

D办理了房屋所有权证

正确答案

A,B

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多选题2

按照《商品房买卖合同》中内容要求,章先生还应向叶女士明示商品房达到交付使用条件后,如购商品房为住宅,开发商还需提供()。

A《住宅质量保证书》

B《住宅使用说明书》

C《土地使用权出让合同书》

D《开发企业资质证书》

正确答案

A,B

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多选题3

按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款,对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更,开发商、叶女士的权利义务有()。

A开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知叶女士

B叶女士有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

C叶女士在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更

D开发商在规定时限内未通知叶女士,叶女士有权退房

正确答案

B,C,D

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单选题4

根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规,在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条"项目建设依据"中包括()。

A土地使用权出让合同号

B建设用地规划许可证号

C建设工程规划许可证号

D房屋权属证书号

正确答案

A

答案解析

多选题5

章先生与叶女士在协商订立《商品房买卖合同》时,就处理商品房面积差异,下列说法正确的有()。

A合同没有约定的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,买受人叶女士按实结算房价

B合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士有权不退房,并且不需要补交房价款

C合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士如不要求退房,应补足房价款

D合同没有约定的,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士无权要求退房,只能补足房价款

正确答案

A,B

答案解析

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