题干本题共包含 7 个小题

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

单选题第1题

2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为（）万元。

A41.3

B42.3

C43.1

D47.3

正确答案

答案解析

略

单选题第2题

假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。

A小于41.6

B等于41.6

C大于41.61

D无法判断

正确答案

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略

单选题第3题

假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值（）万元。

A小于43.1

B小于47.3

C大于43.1

D大于47.3

正确答案

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略

单选题第4题

假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。

A5.8万元

B10.0万元

C14.0万元

D19.8万元

正确答案

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略

单选题第5题

王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）万元。

A<54.2万元

B40.2～54.2

C>40.2万元

D无法判断

正确答案

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略

单选题第6题

用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。

A40.2万元

B46.0万元

C50.0万元

D54.2万元

正确答案

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略

多选题第7题

以下关于房地产价格变动的说法中，正确的有（）。

A房地产价格与利率负相关

B增加房地产开发环节税收，令房地产价格下降

C房地产开发建设成本增加，可能令房地产价格上涨

D在有较多土地供应情况下，地价水平取决于房价水平

正确答案

A,C,D

答案解析

略

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王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。
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王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。
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房地产经纪专业基础

2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为（）万元。

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假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。

正确答案

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假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值（）万元。

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假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。

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王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）万元。

正确答案

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用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。

正确答案

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以下关于房地产价格变动的说法中，正确的有（）。

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