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利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨,导致用工成本提高,使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题:

单选题1

瑞辰物业公司的亏损应按()处理。

A由瑞辰物业公司自行承担

B由利泽花园住宅小区的业主共同承担

C由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决

D由瑞辰物业公司承担,但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

正确答案

A

答案解析

包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。
单选题2

如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈,则()。

A可以直接提高物业服务费的标准

B可以不断提高企业管理水平,减少物业服务成本的支出

C可以减少法定税费的支出

D可以降低物业服务水平以节约开支

正确答案

B

答案解析

物业服务费由三部分构成。法定税费是不能减少的,服务质量也不能降低,直接提高物业服务费是不可行的,因为物业收费标准由物价局核定后,物业公司不能自行调节。只有通过提高管理水平,减少服务成本支出,间接地提高利润。
单选题3

如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司,则管理人员中中级职称人员至少为()人以上。

A5

B10

C20

D30

正确答案

B

答案解析

二级资质的物业服务企业要求至少有专职管理和技术人员20人,但是具有中级以上职称的人员不少于10人。注意审清题目,注意中级职称的要求。
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