土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

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在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

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征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用（）等方法测算的区片征地综合补偿标准。

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初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。（　）

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收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。

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收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买年。

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根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为（　）万元。

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运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）

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确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（）、修正的结果为辅。

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