土地估价师

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题干本题共包含 15 个小题

W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

单选题第1题

该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

A40

B50

C60

D70

正确答案

D

答案解析

略
单选题第2题

该建设项目用地农用地转用审批权归（）。

AW省人民政府

B国务院

CW省人民政府国土资源行政主管部门

D国务院国土资源行政主管部门

正确答案

B

答案解析

略
单选题第3题

该建设项目用地的最终审批权属于（）。

AW省人民政府

B国务院

CW省人民政府国土资源行政主管部门

D国务院国土资源行政主管部门

正确答案

B

答案解析

略
多选题第4题

C房地产公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地有偿使用合同的责任主体是（）。

AC房地产公司

BB县人民政府城乡规划行政主管部门

CB县人民政府国土资源行政主管部门

DB县人民政府房产管理部门

正确答案

A,C

答案解析

略
多选题第5题

C房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意或批准。

A出让方

BB县人民政府城乡规划行政主管部门

CB县人民政府国土资源行政主管部门

DB县人民政府房产管理部门

正确答案

A,B,C

答案解析

略
单选题第6题

C房地产开发公司应向C村（）个农民进行安置。

A50

B90

C100

D110

正确答案

A

答案解析

略
单选题第7题

C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最高为（）万元。

A36

B48

C80

D100

正确答案

D

答案解析

略
单选题第8题

如果C房地产开发公司需要临时用地，应（）。

A由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案

B经批准该工程项目的机关批准后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议

C经批准该工程项目的机关备案后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议

D由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议，并送批准该工程项目的机关批准

正确答案

B

答案解析

略
单选题第9题

对该建设项目，下列B县国土资源行政主管部门的审查报批程序正确的是（）。

AB县国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级国土资源行政主管部门审查

BB县国土资源行政主管部门拟订征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级国土资源行政主管部门审查

CA市国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级国土资源行政主管部门审批

DB县国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级国土资源行政主管部门审查

正确答案

D

答案解析

略
单选题第10题

按照规定，A房地产公司应在签订了出让合同后（）d内，支付全部地价款。

A30

B60

C90

D120

正确答案

B

答案解析

略
单选题第11题

按闲置土地的政策规定，应向C房地产公司征收（）万元以下的土地闲置费。

A1200

B1300

C1400

D1600

正确答案

D

答案解析

略
多选题第12题

经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。

A变更或重新签订出让合同

B不需变更或重新签订出让合同

C相应调整地价款

D不用调整地价款

正确答案

A,C

答案解析

略
单选题第13题

该项目临街的地块建成商业门市，其出让最高年限为（）年。

A40

B50

C60

D70

正确答案

A

答案解析

略
单选题第14题

该项目的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，由（）负责拟订。

AA市人民政府

BA市人民政府国土资源行政主管部门

CB县人民政府

DB县人民政府国土资源行政主管部门

正确答案

D

答案解析

略
单选题第15题

该项目经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，由（）组织实施。

AA市人民政府

BA市人民政府国土资源行政主管部门

CB县人民政府

DB县人民政府国土资源行政主管部门

正确答案

C

答案解析

略
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  • W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，该土地征收方案一般由（）负责编制。

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