多选题
A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B持有建设工程规划许可证
C投入开发建设的资金达到百分之八十
D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
正确答案
答案解析
略
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我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.
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商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（）登记备案。
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《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”
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预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。
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只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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预售商品房登记备案制度具有（）的功能。
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预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。
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预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.
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商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。
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