土地的稀缺性造成了房地产的（）。

相对稀缺性是指制约房地产的重要物质因素—土地的（）是固定的，（）是不可移动的。

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房地产的固定性、稀缺性、永久性等特点决定房地产供给的（）。

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下面的文章缺少几个词和短语，给出了备选词和短语，把合适的词和短语填入空白处，每个词和短语只能使用一次。 备选词汇：计划、市场、无限制的、有限制的、稀缺、资本、劳动力、机会成本、土地、有限的、无限的、生产要素

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下面的文章缺少几个词和短语，给出了备选词和短语，把合适的词和短语填入空白处，每个词和短语只能使用一次。 备选词汇：计划、市场、无限制的、有限制的、稀缺、资本、劳动力、机会成本、土地、有限的、无限的、生产要素

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在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（）来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。

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1998年5月，经某市佳兴房地产开发公司申请，某市人民政府决定将该市一幅2万平方米的土地使用权出让给佳兴房地产开发公司，用于房屋住宅开发建设。该公司与某市的城市规划部门签订了土地使用权出让合同。该合同约定由佳兴房地产开发公司支付土地使用权出让金8000万元，土地使用权出让年限90年，动工开发日期1998年6月6日。有关合同的其他内容，均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。但佳兴房屋开发公司因为资金未能到位而一直无法开工，直到1999年8月8日，资金到位后才动工开发。

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1998年5月，经某市佳兴房地产开发公司申请，某市人民政府决定将该市一幅2万平方米的土地使用权出让给佳兴房地产开发公司，用于房屋住宅开发建设。该公司与某市的城市规划部门签订了土地使用权出让合同。该合同约定由佳兴房地产开发公司支付土地使用权出让金8000万元，土地使用权出让年限90年，动工开发日期1998年6月6日。有关合同的其他内容，均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。但佳兴房屋开发公司因为资金未能到位而一直无法开工，直到1999年8月8日，资金到位后才动工开发。

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某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

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房地产开发过程中的土地费用都包括（）。

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