某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

（1）求土地价值
=（100—550×10%）/8%
=562.5（万元）
（2）求房地总价值
=土地价值+建筑物价值
=550+562.5=1112.5

略