单选题
A16093(元/平方米)
B17854(元/平方米)
C19630(元/平方米)
D17156(元/平方米)
正确答案
答案解析
计算土地总价格。该宗土地是1995年11月1日经过出让获得50年使用权的，至2000年11月1日已经过了
5年，剩余使用年限为35年。
土地总价格=土地年纯收益/土地还原率×[1-1/(1+土地还原率)剩余使用年数]=111/6%×[1-1/(1+6%)40-5]=1609.3(万元)
(5)计算土地单位面积价格
土地单位面积价格=土地总价格/土地面积=1609.3×10000/1000=16093(元/平方米)
5年，剩余使用年限为35年。
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土地单位面积价格=土地总价格/土地面积=1609.3×10000/1000=16093(元/平方米)
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现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
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