题干本题共包含 10 个小题
程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
单选题第1题
2002年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。
单选题第2题
《商品房预售合同》应向（）登记备案。
A土地管理部门
B房产管理部门
C建设管理部门
D县以上人民政府
单选题第3题
《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。
单选题第4题
《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。
A程某与该房地产开发公司
B程某
C委托房地产经纪公司
D该房地产开发公司
单选题第6题
施工单位与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限至（）结束。
A2006年5月4日
B2006年10月11日
C2004年12月18日
D2004年10月11日
答案解析
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
多选题第7题
由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。
A有权退房
B要求双倍返还房屋总价款
C要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D要求支付房屋价款差额的利息
单选题第8题
程某与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限自（）开始计算。
A2001年5月4日
B2001年10月11日
C2001年12月18日
D2004年10月11日
单选题第9题
程某与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限至（）结束。
A2004年5月4日
B2004年10月11日
C2004年12月18日
D2006年10月11日
单选题第10题
若2003年11月15日，程某又购买了该开发公司的另一套现房，则该套房屋的屋面防水的最低保修期限至（）结束。
A2006年11月15日
B2006年10月11日
C2008年11月15日
D2008年10月11日