个人二手房贷款在贷款发放前应落实哪些条件（）。

A个人二手房贷款必须取得抵押收件收据，并落实本社（行）认可的有效阶段性担保

B因特殊原因无法提供契税缴交凭证或购房发票的，必须由当地房地产管理部门出具房屋交易的相关证明

C对未取得本社（行）认可的有效阶段性担保的，必须取得房屋抵押他项权利证书

D借款人应出具本次贷款拟购买房屋的契税缴交凭证或购房发票