简述房地产营销的独特的性质。

房地产营销作为市场营销的一个分支，除了具有市场营销的一般特征外，还具有自身独特的性质，主要包括：
（1）大营销观念；
（2）与法律制度密切联系；
（3）独特的经济运作方式；
（4）政府的政策作用明显；
（5）现代营销手段的运用能力。

略