题干本题共包含 2 个小题

某城市市区内有相邻的两块地,北面的A地块为规划小型博物馆用地,占地面积约3000m2。南面的B块地上有一需要保护的有历史意义的坡顶四合院。根据保护的要求,相邻的A地块上建筑容积率不得大于1万m2/HA,建筑高度应小于10M,建筑退后道路红线至少10M,在一次建设工程检查中规划部门发现,有一开发商正在A地块上私自建设一座建筑面积为5000m2的5层旅游饭店,建筑物与B地的四合院只有4M,且厨房排烟正对四合院。

简答题1

如果作为规划行政主管部门,应如何评价这里存在的问题?

正确答案

容积率5000/3000=1.7万m2/公顷
建筑退后道路红线至少10M,仅取4米
作为规划行政主管部门,应该明确饭店的建设属于违法行为,必须按照有关规定查处:
①饭店的建设是不符合规划的要求,因为他改变了土地的使用性质违反了规划控制的要求
②饭店的建设单位没有向土地规划管理部门申请有关证书
③饭店的建设单位,违反了文物保护的法规
④容积率1.7万m2/公顷大于规定的1.0万m2/公顷
⑤五层建筑高度一定大于10米
⑥饭店与需要保护的四合院距离太近,不符合建筑防火通道的要求

答案解析

简答题2

应采取什么措施纠正?

正确答案

须采取的措施:
①责令开发商停工,并拆除已建设的工程
②按有关规定对责任单位、责任人进行处罚
③饭店应另外选址,并按照有关规定办理有关许可手续

答案解析

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