题干本题共包含 2 个小题

某城市市区内有相邻的两块地，北面的A地块为规划小型博物馆用地，占地面积约3000m²。南面的B块地上有一需要保护的有历史意义的坡顶四合院。根据保护的要求，相邻的A地块上建筑容积率不得大于1万m²/HA，建筑高度应小于10M，建筑退后道路红线至少10M，在一次建设工程检查中规划部门发现，有一开发商正在A地块上私自建设一座建筑面积为5000m²的5层旅游饭店，建筑物与B地的四合院只有4M，且厨房排烟正对四合院。

简答题第1题

如果作为规划行政主管部门，应如何评价这里存在的问题？

正确答案

容积率5000/3000＝1.7万m²/公顷
建筑退后道路红线至少10M，仅取4米
作为规划行政主管部门，应该明确饭店的建设属于违法行为，必须按照有关规定查处：
①饭店的建设是不符合规划的要求，因为他改变了土地的使用性质违反了规划控制的要求
②饭店的建设单位没有向土地规划管理部门申请有关证书
③饭店的建设单位，违反了文物保护的法规
④容积率1.7万m²/公顷大于规定的1.0万m²/公顷
⑤五层建筑高度一定大于10米
⑥饭店与需要保护的四合院距离太近，不符合建筑防火通道的要求

答案解析

略

简答题第2题

应采取什么措施纠正？

正确答案

须采取的措施：
①责令开发商停工，并拆除已建设的工程
②按有关规定对责任单位、责任人进行处罚
③饭店应另外选址，并按照有关规定办理有关许可手续

答案解析

略

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如果作为规划行政主管部门，应如何评价这里存在的问题？

正确答案

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应采取什么措施纠正？

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