根据《破产法》的规定，下列事项中应当由管理人实施，且在第一次债权人会议召开前，应征得法院许可的是（）。

本题考核管理人的职责。《企业破产法》规定，管理人履行下列职责
（1）对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，有权决定是否解除或者继续履行。（2）自人民法院裁定债务人重整之日起6个月内，向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。由债务人提出重整计划草案的，管理人需监督债务人对财产的管理和营业事务以及重整计划的执行。
（3）拟订破产财产变价方案。
（4）拟订破产财产分配方案。
（5）实施对债务人财产有重大影响行为时，如不动产所有权、采矿权、土地使用权、知识产权等财产权以及全部库存或者营业的转让、借款、设定财产担保、收回担保物等，应当及时报告债权人委员会，经其许可；未设立债权人委员会的，应报告人民法院。在第一次债权人会议召开前，管理人实施上述行为之一的，应征得法院许可。