题干本题共包含 5 个小题

甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题:

多选题1

设甲与乙、丙所签订的合同未进行预告登记,丁进行了抵押登记,法院判决由丁行使抵押权。乙、丙对下列请求应予支持的有:()

A请求双倍返还房款

B请求双倍返还已付房款

C请求支付已付房款的利息

D请求赔偿相关费用

正确答案

B,C,D

答案解析

多选题2

设甲与乙、丙的合同未进行预告登记,与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊,且办理了租赁登记。在租赁期届满前,丁欲行使抵押权,因租金支付及抵押权的行使,下列表述正确的是:()

A如果丁未通知戊,戊将租金交付给甲,抵押权的效力不及于租金

B如果丁通知了戊,戊应将租金交付给查封房屋的法院,抵押权的效力及于租金

C因租期未到,抵押权的行使,不影响租赁合同的效力

D虽租期未到,抵押权的行使不受租赁合同的影响

正确答案

A,B,D

答案解析

多选题3

设甲与乙、丙签订合同后,乙、丙未进行预告登记,甲将房屋抵押给丁,且办理了抵押登记。下列表述正确的有:()

A乙、丙对别墅享有合同债权

B丁对别墅享有抵押权

C丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立,登记仅具有对抗效力

D丁可优先行使抵押权

正确答案

A,B,D

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多选题4

设甲与乙、丙签订合同后,乙进行了预告登记,丙进行预告登记时遭拒绝,丁进行抵押登记时遭拒绝,丙、丁对甲享有哪些权利?()

A丙可解除与甲的合同,并有权要求赔偿损失

B丁可要求甲再提供新的担保

C丁可主张甲与乙的合同无效

D丙可主张撤销甲与乙的合同

正确答案

A,B

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多选题5

设甲与乙的合同签订在先,甲与丙的合同签订在后,而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利?()

A可主张合同无效

B可主张撤销合同

C可主张解除合同

D可主张违约责任

正确答案

C,D

答案解析

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