土地估价师
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土地估价师
单选题
土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/m
2
,土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为()元/m
2
。
A
1000
B
688
C
500
D
763
正确答案
答案解析
设土地纯收益为a,则a/6%×[(1-1/(1+6%)
40
]=1000;得出a=66.46元;修正为20年的土地价格=66.46/6%×[1-1/(1+6%)
20
]=763(元)。
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