题干本题共包含 2 个小题

某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2500m2,出让合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。

简答题1

该土地登记代理公司应如何办理领取手续?

正确答案

该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续:
第一步,接受委托后,与委托人明确土地登记代理的基本事项,包括代理内容及有关要求等。
第二步,与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同,明确授权范围和权限。
第三步,根据委托人该公司的要求,了解有关宗地信息,收集相关资料。
第四步,领取并核实土地证书。
第五步,向委托人反馈信息,并与土地登记机关进行沟通,解决存在的问题。

答案解析

简答题2

土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些?

正确答案

在领取土地证书的时候,土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明;其次,要对土地证书的规范性和准确性进行核实,主要包括以下几个方面:
(1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
(2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地,规范的土地登记用途应为商服。
(3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
(4)如果是出让土地,其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途,其最高出让年期应为40年。
(5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致,是否与出让合同中的出让面积一致。

答案解析

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