简答题

谨慎原则对房地产估价有何要求?何种估价目的的估价应遵循该原则?为什么?

正确答案

谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则,它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时,应当保持必要的谨慎,充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失,不高估假定未设立法定优先受偿权利下的价值,不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
抵押贷款时应遵守该原则,因为虽然说只要所担保的债权不超过抵押时抵押物的价值就可以了,但由于需要处理抵押物的时间与抵押估价时点一般相隔较长,而且抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用,届时抵押物的价值有可能下跌,其他相关的不确定因素也较多,为了确保抵押贷款的清偿,所以房地产抵押价值评估时应遵守该原则。

答案解析

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