题干本题共包含 9 个小题

2014年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,广告包含了"本公司销售让利活动,所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后,与B房地产开发公司签订了购房合同,并交付购房定金4万元,该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2015年2月交房。随后,马某一次性支付16万元。至2015年4月,该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现,东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶,B房地产开发公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。马某遂要求退房,让B房地产开发公司返还定金,赔偿损失。

多选题1

B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于()。

A双务合同

B典型合同

C有偿合同

D非要式合同

正确答案

A,B,C

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单选题2

B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告,属于()。

A要约邀请

B要约

C承诺

D邀请

正确答案

A

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多选题3

B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告,应提供真实、合法、有效的证明文件包括()。

AB房地产开发公司资质证书

B东方花园小区《商品房预售许可证》

C东方花园小区位置示意图

D东方花园小区土地使用权证书

正确答案

A,B,D

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多选题4

下列B房地产开发公司在该广告中的内容,符合房地产广告要求的有()。

A该房地产广告中表现东方花园小区项目位置,以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示

B该房地产广告中清楚表示"每平方米建筑面积3000元"为实际的销售价格,并明示该价格的有效期限

C该房地产广告中表明了以建筑面积计价

D该房地产广告中,对涉及贷款服务的,载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等

正确答案

B,C,D

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多选题5

下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中,正确的有()。

A定金责任不能替代赔偿责任

B赔偿损失时,赔偿额应减去定金罚则处罚金额

C定金和违约金可以同时并用

D选择定金还是选择违约金,这一权利属于马某

正确答案

A,D

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单选题6

如属于B房地产开发公司违约,根据定金罚则,马某可得到返还定金()万元。

A2

B4

C8

D12

正确答案

C

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单选题7

按照《中华人民共和国担保法》规定,B房地产开发公司要求马某交付该购房定金的数额不得超过()万元。

A2

B3

C4

D5

正确答案

C

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单选题8

马某与B房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任,根据规定,其保修期应从()起计算。

A该商品房竣工之日

B该商品房竣工验收之日

C该商品房竣工验收合格之日

D该商品房交付之日

正确答案

D

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多选题9

马某在下列()情况下,有权退房。

A购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同

BB房地产开发公司在变更确立之日后第8日,书面通知马某;马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复,并要求退房

CB房地产开发公司在变更确立之日后第10日,电话通知了马某

DB房地产开发公司在变更确立之日后第15日,书面通知马某

正确答案

A,C,D

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  • A省B市C房地产开发公司于2014年9月,成为上市公司,股本总额为2亿1千万,其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月,该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定,A市w公司2014年9月,成为上市公司时,该公司内部职工认购的股份不得超过()万股。

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