多选题
A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿
B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让
正确答案
答案解析
房地产抵押的效力
关于以尚未建成的不动产即在建工程抵押设定的问题，《担保法解释》第47条规定，选项D错误。至于不动产抵押权的实现，选项BC与《担保法》第55条规定相符合。
另外，由于我国实行“房随地走”的规定，因此，以建筑物抵押的，建筑物占用范围的土地应当一同抵押。根据《担保法》第36条，选项A只强调单独将流光大厦抵押是错误的。
关于以尚未建成的不动产即在建工程抵押设定的问题，《担保法解释》第47条规定，选项D错误。至于不动产抵押权的实现，选项BC与《担保法》第55条规定相符合。
另外，由于我国实行“房随地走”的规定，因此，以建筑物抵押的，建筑物占用范围的土地应当一同抵押。根据《担保法》第36条，选项A只强调单独将流光大厦抵押是错误的。
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